¿Eres propietario de una vivienda y estás pensando en venderla o en alquilarla? Seguro que has oído hablar del certificado de eficiencia energética. Pero ¿sabes para qué sirve? Y ¿en qué casos es obligatorio?
Si no es así, te contamos qué es el certificado de eficiencia energética y en qué casos es obligatorio o no.
¿Qué es el certificado de eficiencia energética y para qué sirve?
El certificado de eficiencia energética es un documento de tipo informativo. Que clasifica las viviendas según sus características. Su existencia es necesaria a la hora de alquilar o vender un piso o casa. Y consiste en la clasificación de la vivienda para etiquetarla en alguna de las categorías existentes.
Estas categorías van desde la A que se concede a las viviendas de mayor eficiencia energética, a la G que es la categoría que se otorga a las viviendas que cuentan con una eficiencia energética baja. Y tiene una validez de 10 años desde que se emite.
Este documento informativo, contendrá además otro tipo de información referente al inmueble. Como, por ejemplo, el procedimiento que se ha utilizado para evaluar la vivienda, el nivel de consumo de ésta y las recomendaciones para hacerla más energética.
El objetivo de este tipo de certificado es que las viviendas logren ser lo más eficientes posibles. Pues al detallarse todos los elementos de consumo energético también se pueden llevar a cabo las mejoras necesarias para que la vivienda sea lo más eficiente que pueda ser.
Siendo el fin máximo cumplir con el objetivo del Protocolo de Kyoto para 2020. Esto es, la reducción del 20% de emisión de gases efecto invernadero. Conseguir el 20% de aumento de eficiencia energética y que el 20% de la energía total consumida proceda de fuentes renovables.
Y no importa si se trata de una vivienda amueblada, amueblada parcialmente o sin amueblar. Así quien adquiera o alquile el piso, dúplex o casa, sabrá cuál es el nivel de eficiencia energética de dicha vivienda. Y cuáles son las mejoras que puede realizar para que la eficiencia de la casa comprada o alquilada sea mejor.
Categorías o clasificación de las viviendas que cuentan con un certificado energético
Las categorías o niveles de eficiencia energética son:
Categoría A: Es la que presenta mayor eficiencia energética y en la etiqueta se corresponde con el color verde oscuro. Presentan buena orientación y aislamiento. Se han construido con materiales ecológicos y sus electrodomésticos son energéticamente eficientes.
Categoría B: Cuenta con un alto nivel de eficiencia energética pero no tanto como la anterior. La etiqueta en este caso es verde claro. El resto de categorías o calificaciones serán para las viviendas que tengan una menor eficiencia energética.
Así irán disminuyendo hasta la calificación G. Estando los edificios nuevos mejor posicionados con una calificación que va de la categoría C a la A.
¿Cómo obtener un certificado de eficiencia energética?
Para obtener un certificado de eficiencia energética hay que contar con un técnico autorizado. Estos deben ser arquitectos, ingenieros o técnicos especializados. Y que además dispongan de la formación específica.
En la actualidad son varias las empresas y profesionales que se dedican al sector. Por lo que no te será difícil encontrar a un técnico que evalúe tu vivienda para tramitar el certificado de eficiencia energética.
Aunque lo más recomendable es contar con los técnicos especialistas que trabajan con la agencia inmobiliaria con la que vas a poner a la venta o en alquiler el piso o casa.
El propietario será el encargado de registrar el documento que le proporcione el técnico. Y deberá hacerlo en el organismo oficial competente en la materia de la Comunidad Autónoma. De lo contrario no tendrá carácter de certificado oficial y no tendrá validez.
Pero si el inmueble que vas a vender o alquilar es de 2007 o posterior, deberá contar por ley con su certificado energético. Y es que tienen que cumplir el código técnico de edificación.
¿Es obligatorio contar con este certificado energético?
El certificado de eficiencia energética solo es obligatorio en el caso de que pretendamos alquilar o vender una vivienda. Y todo ello viene regulado por medio del Real Decreto 235/2013.
Y el propietario de no contar con el mismo en regla antes de alquilar o vender el inmueble, podrá incurrir en una falta administrativa. Que podrá ser leve, grave o muy grave dependiendo del caso según la Ley 8/2013.
Lo que se corresponderá con una multa económica que podrá rondar desde los 300 a los 6.000 euros.
Para el resto de las viviendas no es necesario. Al igual que para otro tipo de casos que a continuación te especificamos:
- Edificios religiosos.
- Monumentos históricos.
- Edificios o instalaciones agrícolas o industriales.
- Viviendas de todo tipo que no vayan a alquilarse más de 16 semanas al año.
- Inmuebles que supongan una construcción provisional.
- Viviendas con menos de 50 metros cuadrados.
¿Cuánto cuesta obtener un certificado de eficiencia energética?
Pues a diferencia de otros gastos que sí están regulados por ley, como los trámites hipotecarios, de registro, de notario, etc. Obtener el certificado de eficiencia energética no tiene un precio estipulado.
Por ello, encontrarás una gran variación de precios, que dependerán sobre todo de la provincia en la que se encuentre la vivienda en venta o alquiler. Y de la oferta y demanda que haya en el sector en ese momento.
De ahí que debas comparar precios y que evalúes lo que incluyen los servicios que te ofrecen. Fíjate bien en la experiencia que tenga el técnico que vaya a realizar el certificado energético de la vivienda y de las facilidades que te den. Pues algunos se hacen cargo de todo el trámite de registro.
Las ventajas de contar con un certificado de eficiencia energética
- Podrás conocer la manera de mejorar la eficiencia de la vivienda para así ahorrar en gastos energéticos.
- Te ahorrarás la multa que por ley te corresponde si alquilas o vendes un inmueble sin tener este tipo de certificado.
- Un inmueble que cuente con un certificado energético de tipo alto es más atractivo para un posible comprador o arrendador.
