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Vivienda de protección oficial en Madrid: todo lo que debes saber

Vivienda de protección oficial en Madrid: todo lo que debes saber

Las viviendas de protección oficial (VPO) son una buena forma de conseguir una casa en propiedad, o bien de conseguir un alquiler barato con el que vivir en Madrid. Sin duda, una buena forma de encontrar piso en la capital de España. Pero, ¿sabes qué son y cómo conseguir este tipo de viviendas? Pues nosotros te contamos todo lo que debes saber si quieres optar a una Vivienda de Protección Oficial en Madrid.

Qué es un VPO

Vivienda de protección oficial en Madrid: todo lo que debes saber

Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda que está protegida por una legislación vigente en una determinada comunidad autónoma. Para ello, debe cumplir con una serie de requisitos que en cada comunidad tendrá sus propias características.

Estos requisitos suelen afectar sobre todo, a las dimensiones y precios de venta o alquiler de la vivienda. Y deben contemplarse ya en el proyecto de construcción que recibirá por parte de la comunidad autónoma una calificación provisional.

Esto le permitirá al promotor obtener una serie de beneficios que le ayudarán a compensar las limitaciones impuestas en cuanto a dimensiones de la vivienda y precio al que puede venderse o alquilarse.

Terminada la obra por el constructor, la vivienda obtendrá una calificación definitiva como VPO y deberá venderse o alquilarse a quienes cumplan con los requisitos establecidos por la administración pública.

Este precio estará preestablecido y siempre será inferior al precio por el que se suele vender o alquilar una vivienda libre. Y quien quiera optar a este tipo de vivienda más barata, adquirirá también una serie de obligaciones.

Así, la persona o familia que alquile o compre una VPO deberá regirse también por la normativa aplicable. Es decir, estará obligada a utilizarla como vivienda habitual, no podrá venderla hasta pasados X años, podrá reformarla pero siempre contando con los permisos correspondientes, etc.

Características de la vivienda de Protección Oficial en Madrid

Las VPO en Madrid están reguladas por medio de una serie de reglamentos que han establecido las distintas Administraciones Públicas implicadas. Y por ello, todas deben de cumplir una serie de características comunes. Entre ellas:

  • Las dimensiones de estas viviendas no pueden superar los 150 m2 construidos.
  • Pueden ser objeto de compra o alquiler.
  • Las viviendas destinadas a venta, uso propio o arrendamiento tienen una protección de 15 años, a contar desde la fecha de calificación definitiva.
  • Las viviendas destinadas a arrendamiento con opción a compra tienen una protección de 10 años, a partir de la fecha de la calificación definitiva.

Y existen varios tipos de Viviendas de Protección Oficial. Así, según el tipo y el lugar en el que se hayan construido tendrán un precio máximo distinto. Siendo los tipos de VPO en Madrid los siguientes:

Cómo acceder a una VPO en Madrid

En Madrid es la Agencia de Vivienda Social la encargada de gestionar las solicitudes que se reciben para este tipo de inmuebles. Y para acceder a ellas hay que estar inscritos en las listas que esta Agencia pone a disposición de los ciudadanos.

Además, hay que cumplir una serie de requisitos dependiendo de la vivienda a la que queramos optar.

Requisitos para adquirir o arrendar VPO calificadas por el Decreto 74/2009

Para adquirir o arrendar viviendas de Protección calificadas al amparo del Decreto 74/2009, de 30 de julio, hay que cumplir los siguientes requisitos:

  1. Ser persona física, mayor de edad o menor emancipado y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente.
  2. Ser español o tener la residencia legal en España.
  3. Tener unos ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) para las viviendas de precio básico (VPPB) y de 7,5 el IPREM para las viviendas de precio limitado (VPPL).
  4. Ostentar la condición de discapacitado o de familia numerosa, si se pretende acceder a una vivienda reservada a dicho colectivo.
  5. Ninguno de los miembros de la unidad familiar puede ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional, salvo las excepciones contempladas en el artículo 3.3.3 del Decreto 74/2009.

Requisitos para comprar o alquilar VPO calificada por el Decreto 11/2005 en Madrid

Mientras que si lo que queremos es comprar o alquilar una Vivienda de Protección Oficial calificada al amparo de Decreto 11/2005, de 27 de enero, habrá que cumplir con los siguientes requisitos:

Viviendas adquiridas para venta o uso propio:

  1. Ser persona física, mayor de edad o menor emancipado y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente.
  2. Ser español o contar con residencia en España.
  3. Tener unos ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) para las viviendas de precio básico (VPPB) y de 7,5 el IPREM para las viviendas de precio limitado (VPPL).
  4. Ostentar la condición de discapacitado o de familia numerosa, si se pretende acceder a una vivienda reservada a dicho colectivo.
  5. El adquirente no podrá ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni de una vivienda libre en la Comunidad de Madrid si su valor conforme al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales supera el 40 % del precio máximo total de venta de la vivienda protegida que se quiere adquirir (el 60 % en caso de familias numerosas), salvo la excepción contemplada en la norma

Viviendas calificadas para arrendamiento:

  1. Ser persona física, español o residente en España.
  2. Que sus ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples.
  3. Que no sea titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional; ni lo sea sobre una vivienda libre en toda la Comunidad de Madrid, salvo la excepción contemplada en la norma.
  4. Ostentar la condición de discapacitado o de familia numerosa, si se pretende acceder a una vivienda reservada a dicho colectivo.

Una vez entregada la VPO al solicitante, éste deberá ocuparla en un plazo máximo de un año desde su entrega oficial. Y no podrá desocuparla más de 3 meses seguidos a no ser que cuente con una autorización de la Consejería competente. Además de cumplir con el resto de obligaciones que la Comunidad de Madrid le imponga por ley.

Así, en definitiva, las VPO son una buena opción a la hora de encontrar un piso en Madrid, ya sea para comprar o para alquilar. Una de las mejores formas para disfrutar de una vivienda digna en la capital de España a un precio razonable.

Si tienes una VPO y quieres liberarla, no te pierdas el articulo de nuestro asesor inmobiliario Alberto Marcos, lo tienes aquí.

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