El mundo del siglo XXI es un mundo visual y el mercado inmobiliario no es ajeno a ello. Hoy en día, a la hora de querer vender una vivienda, importa y mucho la imagen. Atrás han quedado las épocas en las que había que visitar sí o sí un piso o un local para ver sus características. Es evidente que es necesario ver la vivienda o el local antes de comprarlo o alquilarlo, pero para que ello suceda, para que haya visitas, unas buenas fotografías son imprescindibles. Efectivamente, en la época dorada de las redes sociales como Instagram, unas buenas imágenes son imprescindibles para captar la atención de posibles compradores o inquilinos. Vender una casa no es tarea fácil y con unas malas fotografías todavía puede llegar a ser mucho más difícil. Aquí tienes algunos consejos para hacer fotos para vender tu casa más rápido.
Paso 1: ordena y limpia
Papeles y trastos por en medio no te van a ayudar a hacer buenas fotografías. Empieza por ordenar y limpiar a fondo: ordena los libros, los CD’s y, si es necesario, adquiere algún mueble o complemento que ayude a ordenar todo mejor.
Las mesas deben quedar limpias e incluso puedes poner un bonito jarrón con flores frescas.
Mira las estanterías y elimina el exceso de decoración. Coloca plantas en el comedor. En la cocina, deja las encimeras libres de cualquier elemento y haz que brillen, en la medida de lo posible, como el primer día.
Los compradores mirarán mucho el estado del baño y de la cocina, puesto que son lugares que pueden necesitar reformas y, además, son las más caras de realizar. Así que, si se presentan en mal estado, generan desconfianza.
Pintar no es mala idea
Llegados a este punto, tenemos que decir que, en el caso de que tu cocina o tu baño no esté en buen estado, deberías valorar el hacer una reforma económica para ponerlos al día. Existe una tendencia en el mundo inmobiliario llamada home staging, que consiste en acometer las reformas que necesita tu casa para incrementar el valor de venta de la misma, entre otras cosas.
En este sentido, no es mala idea que, puestos a ordenar, pintemos nuestra casa. Se trata de un presupuesto asumible que puede incrementar su valor. En el caso de una cocina y un baño algo deteriorados, puedes pintar sobre los azulejos con pintura brillante.
Un consejo: despersonaliza
Eliminar todos los elementos personales como fotografías, souvenirs y otras piezas de decoración personales. Cuantos menos cosas muestres, mucho mejor. Es tan aconsejable esta despersonalización que incluso muchos expertos recomiendan quitar los muebles y lámparas para hacer las fotografías si se quiere vender y mostrar un mobiliario actual con colores claros (tipo Ikea) si se quiere alquilar.
Y esta despersonalización llega a la pintura que debes utilizar: el blanco. Utiliza este color porque va a mejorar la calidad de tus imágenes y darán mucha más amplitud visual a las diferentes habitaciones que tienes que fotografiar. No olvides eliminar el gotelé.
Ilumina bien
Llegamos a este punto con una propuesta del objetivo que tienen tus imágenes: deben decirle “cómprame” a todos los que vean el anuncio. Te aconsejamos que le eches un vistazo a diferentes imágenes de venta de pisos que puedas encontrar en Internet para encontrar aquellas que te están transmitiendo este mensaje.
Así, verás que siguen estas pautas: las estancias se ven luminosas, no hay fotos hechas de noche o con poca luz y no hay fotos a contraluz o contra la luz del sol. Para evitar que la luz del sol que entra por el balcón, por ejemplo, estropeen tus fotos, debes ver el momento del día más apto para fotografiar cada estancia y encender las luces del interior para tener luz de relleno. Evita utilizar el flash, porque puede provocar brillos o golpes de luz indeseados que afearan la imagen.
Consejos inmobiliarios para hacer fotos para vender una propiedad
Te aconsejamos utilizar una cámara de fotos o un Smartphone que haga buenas fotos. Si alguna te sale borrosa o movida, elimínala. Ten en cuenta que debes tomar las fotos desde la altura de tus ojos, así que olvida subirte a una banqueta o agacharte, porque perderás perspectiva.
Haz el máximo de fotografías de cada estancia y que esas fotografías “digan” algo: un armario empotrado abierto o algún detalle especial de cada estancia. Los detalles cuentan, pero recuerda que debes conseguir que en tus fotos aparezcan la mayor cantidad de espacio posible, así que te recomendamos disparar desde las esquinas o desde las puertas y con formato horizontal.
Seleccionando las fotos
Como te hemos dicho, debes hacer el máximo número de fotografías posible. Una vez las tengas, ordena cada fotografía por carpetas de cada habitación y selecciona las que más se ajustan a lo que es cada estancia. Debes seleccionar entre 2 o 4 fotografías por habitación o espacio y eso incluye el baño.
De todas las carpetas, selecciona la mejor fotografía, hasta llegar a la mejor de todas. Para seleccionarla, piensa en la estancia o lugar con mayor valor o que hace que tu casa sea especial: un gran comedor, una cocina espaciosa o reformada, la terraza en un ático, etc. Si no sabes cual escoger, te recomendamos la cocina o el comedor, porque son las estancias en donde más vida se hace en una casa.
Otras alternativas
Si has empezado a realizar las fotografías y no te está gustando el resultado y piensas poner tu piso en una agencia inmobiliaria, consúltales, puesto que la mayoría de agencias poner a disposición de sus clientes servicios de fotografía y, en la mayoría de los casos, es gratuito.
En caso contrario, consulta con un fotógrafo especializado en interiorismo. Puede que sus servicios te parezcan caros, pero recuerda que unas buenas imágenes puedes conseguir una venta más rápida e, incluso, poder pedir un precio más alto.
Por último, sólo te faltará escribir un texto de venta que potencie todas imágenes y te ayude a vender tu casa.
