El mercado inmobiliario está intentando sacar una lectura positiva de la crisis sanitaria y del golpe económico que se espera por el coronavirus. A pesar de que se han paralizado las operaciones de compraventa y que los expertos dan por hecho que la vivienda no recuperará la actividad normal al menos hasta final de año, el sector se mantiene optimista y confía en que el COVID-19 traiga algunos cambios positivos.
De igual forma que la desescalada, en estos meses el sector inmobiliario también ha pasado por diversas fases. De una crisis aguda se ha comentado que habrá una recuperación del sector en el tercer trimestre del año.
Caída de precios en el sector inmobiliario y empoderamiento del comprador
La red considera inevitable que veamos una bajada del precio de las casas. El motivo principal es que esta crisis obligará a muchos a tener que rebajar el precio de sus viviendas para adaptarlos a las nuevas circunstancias, sobre todo si quieren cerrar la operación con la mayor celeridad posible.
El mercado inmobiliario baraja ya un descenso de entre el 10% y el 15%, aunque todo dependerá de la profundidad y duración de esta crisis.
El cliente internacional, la nueva pieza fundamental
Otro de los ejes centrales que se desgranaban al inicio de la pandemia era la poca posibilidad de que los inversores extranjeros invirtieran en el país. Pero, una de las ventanas que se le abren al sector inmobiliario es la compraventa de primeras residencias al cliente internacional, como la inversión en vivienda vacacional.
En este nuevo escenario mundial, con las normas de distancia social y el teletrabajo, probablemente veremos aumentar la demanda de primeras residencias por parte de ciudadanos europeos, deseosos de disfrutar de la calidad de vida que ofrece España. Ahora las preferencias han cambiado, la importancia de un buen hogar es esencial.
Bajadas en el precio del alquiler en el sector inmobiliario
En general, al analizar el mercado del alquiler, en las grandes ciudades, como Madrid y Barcelona las bajadas de precios son latentes. La incertidumbre que provoca la evolución de la crisis en el segundo semestre hace que esta demanda se está aprovechando para negociar a la baja con descensos del 10-15% en rentas de a partir de los 1.200 € al mes.
Otra de las buenas noticias es que, para hacer frente a la crisis, los bancos centrales de todo el mundo y siempre que no haya presiones vía inflación, mantendrán unas buenas condiciones financieras. Así, los tipos de interés en la eurozona podrían quedarse en los mínimos históricos actuales del 0,0% más allá de 2022. Por eso, los intereses de los préstamos a familias y empresas continuarán bajos.
El momento de vender
Tras el verano habrá más “pelea” y mucho “ruido” para comprar y vender porque es posible que los precios se ajusten y es ahora el momento para ponerse en marcha a la hora de buscar, negociar, e iniciar la compra, al ser un periodo más tranquilo. Explica que es más fácil ahora negociar descuentos que después el verano.
Por otro lado, la incertidumbre de lo que nos vendrá en septiembre aún está latente. Así que no podemos afirmar nada con seguridad. Todo dependerá de como vaya evolucionando la pandemia y con ella el comportamiento de todos nosotros.
Oficinas y locales reconvertidos
Además del residencial también hay que analizar el mercado de oficinas. Se destaca la tendencia a reducir la superficie contratada y el coste del alquiler debido al aumento del teletrabajo. En lo que a locales se refiere, AEPSI reclama a la Administración que ponga en marcha nuevas políticas de vivienda que regulen de manera efectiva el cambio de uso de locales comerciales a viviendas como forma de aprovechar locales vacíos en segundas y terceras líneas. También el de solucionar el problema de acceso a la vivienda en las grandes ciudades por la falta de oferta y de suelo finalista.
El paso de un local comercial a vivienda podría ser necesario pero reconocen que es complicado, por lo que la Administración debería poner en marcha nuevas políticas de vivienda para regular este cambio de uso de locales comerciales a viviendas.
Las ventajas de ello sonaumentar la oferta y una bajada de precios de alquileres. Así se aprovechan locales vacíos en segundas y terceras líneas y se soluciona el problema de acceso a la vivienda en las grandes ciudades por la falta de oferta y de suelo. Esto ayudaría también a reactivar los barrios de muchas ciudades porque hay barrios poco comerciales y la zona se degrada, porque los locales deben cerrar.
Cada cambio de fase en la desescalada, aumenta un 15% las operaciones del sector inmobiliario
Con cada cambio de fase, parece que el futuro se vuelve más claro. Cada vez que una provincia entra en una nueva fase, se produce un repunte de la actividad cercano al 15%. Además notan movimientos en alquileres. No solo son jóvenes que ya habían tomado la decisión de independizarse antes de la pandemia, sino familias que optan por buscar una vivienda más económica y adaptada a sus nuevas necesidades que trasladan su alquiler a nuevos entornos.
Ahora, las mejores oportunidades de inversión
La recuperación se está produciendo. Lo cierto es que las mejores oportunidades de compra e inversión se van a dar durante los próximos meses, por lo que a la demanda inmobiliaria no le conviene esperar demasiado.
Erupción de las herramientas tecnológicas
Este periodo de confinamiento también supondrá un re activador para que el sector aumente su apuesta tecnológica y por las nuevas herramientas digitales. Muchos profesionales inmobiliarios están aprovechando este parón para formarse, actualizar sus herramientas, estrechar relaciones con los clientes gracias a la tecnología. Por ejemplo, están creciendo tanto las visitas virtuales de las viviendas como la formalización de los contratos de arras o el pago de la señal de forma telemática.
En este campo no ha sido el único sector afectado. Pero hay que decir que si uno de los que más han tenido que innovar y digitaliza todos sus procesos. Ahora más que nunca la publicidad por internet y la digitalización son clave para ofrecer un servicio de calidad.
