Cuando decides vender tu casa, quieres que se vea lo mejor posible para los compradores potenciales que entran por la puerta. Ahí es donde entra la puesta en escena en casa o home staging. La decoración del hogar es un método de decoración destinado a resaltar los activos más impresionantes de tu hogar y ayudar a los compradores a imaginarse mudándose y viviendo allí. Hazlo bien y no deberías tener problemas para vender tu casa rápidamente.
¿Por qué es tan importante el Home Staging?
Con tanto que ganar, tiene sentido que los vendedores dediquen tiempo y esfuerzo a la puesta en escena de su hogar y, afortunadamente, muchos de los mejores consejos de puesta en escena no requieren gastar mucho dinero. Ya sea que se esté preparando para vender o esté tratando de agregar una nueva vida a una lista estancada, echa un vistazo a estos 10 consejos de organización de viviendas y realiza cambios que puedan ayudar a que tu casa se venda más rápido y por más dinero.
Estancias con más importancia
No todas las habitaciones se consideran iguales cuando se trata de la puesta en escena en casa. Deseas centrar tus esfuerzos en las habitaciones que tienen el mayor potencial para influir en las decisiones de los compradores y dedicar menos tiempo a las habitaciones que no supondrán una gran diferencia. Según el informe de NAR mencionado anteriormente, las habitaciones que tienen más importancia para los compradores son la sala de estar, el dormitorio principal y la cocina. Estas son las habitaciones en las que desea concentrarse más cuando está organizando una casa. No se preocupe tanto por las habitaciones que tienen menos influencia, como las habitaciones de invitados, las habitaciones de los niños y los baños.
Despersonalizar el espacio
Uno de los objetivos principales del Home Staging es ayudar a los posibles compradores a visualizar el espacio como propio. Es importante que la casa tenga estilo y encanto, pero debe estar desprovista de toques personales que sugieran que esta casa pertenece al vendedor, no al comprador.
Empieza por eliminar las fotos personales, asegurándote de quitar tanto las fotos enmarcadas en las paredes y superficies. Mantén la ropa guardada lejos y fuera de la vista, y despeja los mostradores del baño de artículos personales, como cepillos de dientes.
Deshazte del desorden en el Home Staging
El desorden ocupa espacio, y el espacio es lo que vende. Haz que tu hogar se vea más grande y más atractivo editando solo lo básico. Los compradores abrirán tus armarios para ver su potencial de almacenamiento, así que tómate tu tiempo para eliminar tantos artículos diversos y no cruciales. Cuanto menos desorden haya en el espacio, más grande se verá y más atractivo será para los compradores.
Lleva a cabo una limpieza exhaustiva
La limpieza de día a día no tiene nada que ver con la limpieza que debes hacer cuando estás poniendo tu casa en el mercado. Es importante que cada centímetro cuadrado brille, desde los zócalos hasta las esquinas de los techos y en cualquier lugar intermedio. Una casa impecablemente limpia sugiere a los compradores que los inquilinos actuales cuidaron bien la propiedad, una noción que se extiende más allá de las encimeras de la cocina a toda la casa.
Si has descuidado ciertas tareas, como limpiar el interior de la nevera o quitar el polvo de las persianas con regularidad, ahora es el momento de abordarlas. La limpieza que harás con fines de preparación tiene pasos similares a la limpieza profunda que haces cuando te mudas a una nueva casa, así que comienza con esos pasos para lograr un buen home staging y agrega según sea necesario.
Repaso y reparación
La puesta en escena en el hogar es un buen momento para abordar las pequeñas muescas, arañazos, agujeros y otras impurezas que indican negligencia a los compradores. Estate atento a las áreas que podrían necesitar un poco de TLC, luego aplica masilla según sea necesario.
Es posible que también debas hacer algunos retoques de pintura si notas áreas donde la pintura aplicada anteriormente se ha desconchado. Al igual que con la limpieza, el propósito consiste tanto en mostrar a los compradores potenciales, que te has esforzado en mantener la propiedad como en hacer que el lugar se vea bien.
Se neutral en el Home staging
Los colores brillantes en las paredes ayudan a las personas a expresar su personalidad en sus hogares, pero pueden ser un gran obstáculo para los compradores. Cuando estás preparando tu casa para vender, una de las mejores cosas que puedes hacer es pintar sobre cualquier color chillón con neutros, como gris, blanco y gris pardo.
Solo hay una primera vez para una buena impresión
Lo primero que verá un comprador cuando se acerque a tu casa es la entrada principal, por lo que es esencial que causes una fuerte impresión positiva. Agregando un toque hogareño con un simple felpudo y quizás una planta en maceta o dos, siempre que estén en perfectas condiciones.
Concéntrate en lo fresco
Si bien demasiados elementos extraños en una casa pueden restar valor a su valor percibido, algunas plantas y flores saludables, bien ubicadas, pueden agregar vida y frescura al espacio. Sepáralos para no desordenar un área en particular, pero trata de tener un par de elementos nuevos en las áreas que importan. Añade un jarrón lleno de flores grandes y brillantes en el centro de la mesa de la cocina.
Otro aspecto de la frescura es asegurarse de que no haya olores. Una limpieza profunda debe eliminar los olores persistentes, pero también asegúrate de limpiar siempre el contenedor de basura antes de las exhibiciones para que los compradores no se vean afectados por olores ofensivos.
Que haya luz en el Home staging
Las habitaciones oscuras son habitaciones tristes. Ilumina dejando que brille la mayor cantidad de luz posible en la casa. Abre las persianas de todas las ventanas, lo que además de dejar entrar más luz también hará que las habitaciones parezcan más grandes.
Reorganiza tus muebles
Es imperativo que haya el mayor espacio abierto y transitable posible. Esto ayuda a los compradores a navegar por el espacio y también les ayuda a visualizar mejor sus propios muebles en cada habitación.
