08 Oct Importancia y obtención del Certificado de Eficiencia Energética

El certificado de eficiencia energética (CEE) se ha convertido en un documento imprescindible que hay que obtener para poder alquilar o vender un inmueble.

Qué es el CEE

Tal y como establece el Real Decreto 235/2013, el certificado energético o certificado de eficiencia energética, es obligatorio para poder alquilar o vender un inmueble (viviendas locales y oficinas). Se trata de un documento  que recoge información sobre las características energéticas del inmueble.

El objetivo de la obtención del certificado energético, es apostar por viviendas que requieran de una menor demanda de energía para satisfacer el consumo de un inmueble. Para el vendedor, obtener una buena calificación energética, supone un valor añadido con respecto a otros inmuebles de similares características, ya que una calificación energética superior supone una reducción en las facturas.

Cómo obtener el CEE

Lo primero que hay que hacer para obtener el CEE,  es buscar un técnico certificador y concertar una cita para que visite nuestra vivienda.

Este profesional acudirá a nuestro inmueble a realizar la inspección oportuna, realizando diversas tareas, entre las que se incluyen: tomar medidas de las estancias de la vivienda, revisión de los materiales de la fachada y de los cerramientos y supervisión de las instalaciones de climatización y calefacción.

Una vez hecho esto  el técnico tendrá que realizar el cálculo de la certificación energética mediante un plano del inmueble donde introducirá los datos en un programa informático por el que se obtiene la calificación energética.

El resultado dará lugar al certificado energético, en una escala que va desde la letra A como más eficiente a la letra G, como menos eficiente. Asimismo, se incluye un dossier donde aparecen sugerencias para poder realizar mejoras con el objetivo de conseguir una calificación superior.

Por último, este certificado tiene que registrarse en un órgano competente de la Comunidad Autónoma, esto podemos hacerlo nosotros mismos o el propio técnico, y una vez que el organismo haya verificado que todo está correcto, se expedirá la etiqueta energética.

Lo más destacado en el CEE

La etiqueta obtenida es obligatoria para la promoción o publicidad del alquiler o venta de un inmueble. Por lo tanto, si gestionamos la venta a través de una agencia inmobiliaria, tendremos que facilitar esta documentación.

De igual manera, en el caso de alquilar el inmueble tendremos que facilitar una copia al inquilino y si vendemos la vivienda, entregaremos el original al comprador y se incluirá en el contrato de compraventa.

No existen precios determinados para la obtención del certificado energético, por lo que cada técnico certificador establece sus propias tarifas,  que además, también dependen del tipo de inmueble. Lo más recomendable, es pedir varios presupuestos para comparar precios.

Asimismo, en algunas comunidades autónomas se requiere el pago de las tasas, por eso, antes de decidirte por un técnico certificador y mientras estés comparando precios, asegúrate de si hay que pagar las tasas de registro y si están incluidas en el precio.

La duración del certificado de eficiencia energética es de 10 años, durante los cuales, se podrá vender o alquilar el inmueble tantas veces como se desee. Una vez transcurrido este tiempo, habrá que proceder a la renovación del certificado energético, que además es responsabilidad del propietario del inmueble. En el caso de que el propietario quiera mejorar la eficiencia energética de su inmueble y realice mejoras en la vivienda, podrá renovar el certificado de eficiencia energética de forma voluntaria.

Es muy importante saber que existen sanciones previstas por la legislación en el caso de no tener el certificado energético, con multas que van desde infracciones leves entre 300€ y 600€, a infracciones graves con multas entre 600€ y 1.000€ o muy graves, con multas que pueden llegar hasta los 6.000€.

En REMAX WELCOME te ayudamos durante todo el proceso de venta, incluyendo el asesoramiento  para preparar toda la documentación necesaria y que puedas conseguir tu objetivo sin problemas.

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