Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Sin embargo, muchas veces, la tentación de ahorrar unos euros nos lleva a considerar prácticas que, a la larga, pueden resultar muy costosas. Una de ellas es escriturar un inmueble por un valor inferior al real. Aunque pueda parecer una buena idea para reducir los impuestos, esta práctica conlleva una serie de riesgos legales y económicos que es fundamental conocer antes de tomar una decisión.
Como profesionales del sector, en Remax Welcome, desvelaremos las consecuencias de simular el precio de venta de una propiedad, tanto para el comprador como para el vendedor.
¿Por qué se escrituran inmuebles por debajo de su valor real?
La principal razón por la que se recurre a esta práctica es la de reducir la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Al declarar un valor inferior, el comprador paga menos impuestos. Sin embargo, esta aparente ventaja se desvanece rápidamente cuando se analizan las posibles consecuencias.
Consecuencias legales y económicas
Para el comprador:
Mayor carga impositiva a largo plazo: Si en un futuro el comprador decide vender la vivienda, deberá declarar la ganancia patrimonial real, lo que puede suponer una factura fiscal mucho más elevada.
Dificultades para obtener financiación: Al no coincidir el valor declarado en la escritura con el valor real del inmueble, el comprador puede tener problemas para obtener financiación en el futuro, por ejemplo, para realizar reformas o para solicitar una hipoteca sobre la vivienda.
Nulidad del contrato: En los casos más graves, el contrato de compraventa puede ser declarado nulo, lo que obligaría al comprador a devolver la vivienda al vendedor y a perder el dinero invertido.
Para el vendedor:
Fraude fiscal: Simular el precio de venta de un inmueble puede considerarse un delito de fraude fiscal, con las correspondientes sanciones penales y económicas.
Problemas con futuros compradores: Si se descubre que el vendedor ha simulado el precio de venta en una transacción anterior, puede generar desconfianza en futuros compradores.
Para ambos:
Investigaciones de Hacienda: Hacienda cuenta con herramientas cada vez más sofisticadas para detectar este tipo de prácticas, lo que aumenta el riesgo de ser objeto de una inspección.
Intereses de demora y sanciones: Además de tener que pagar el impuesto correspondiente al valor real de la vivienda, el contribuyente se enfrentará al pago de intereses de demora y a las sanciones que correspondan.
Escriturar un inmueble por debajo de su valor real puede parecer una tentación, pero los riesgos que conlleva superan con creces cualquier beneficio a corto plazo. Al simular el precio de venta, no solo te expones a problemas legales y económicos, sino que también pones en riesgo la seguridad jurídica de tu inversión.
¡No te arriesgues! Contáctanos y asegúrate de que la compraventa de tu vivienda se realiza de forma legal y segura.
