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Pronósticos del mercado inmobiliario en 2020

Pronósticos del mercado inmobiliario en 2020

¿Quieres comprar una casa? ¿Invertir en inmuebles? O simplemente te interesa saber qué se está cociendo en el mundo de la vivienda… Pues si es así, coge papel y lápiz y anota. Porque nosotros te contamos cuál es el pronóstico del mercado inmobiliario en 2020.

El mercado inmobiliario en 2019

 

2019 ha sido un año importante para el mercado de la vivienda. Pero si bien, al comienzo de año las transacciones inmobiliarias estaban en aumento. Sobre todo, gracias al abaratamiento de las hipotecas. Lo cierto es que 2019 se va a despedir con una desaceleración en todo le mercado inmobiliario.

 

Y ello, puede estar motivado por la nueva ley hipotecaria y las incertidumbres que ha ocasionado en bancos y compradores. Y también a la inestabilidad política. Pues la falta de gobierno y los movimientos nacionalistas que se están viviendo en el país. Han provocado que muchos inversores hayan puesto sus ojos en otros países y no en España.

 

Muchos expertos apuntan también a que esta desaceleración se debe a la situación de los ahorros de las familias españolas. Estos ahorros, según la información proporcionada por el Banco de España se encuentran en sus mínimos históricos.

 

Por ello, este año que termina ya se ha podido notar algunos síntomas de desaceleración del mercado inmobiliario, como una moderación de los precios y de igual manera en el número de transacciones inmobiliarias.

 

El próximo año, el mercado inmobiliario viene marcado por la búsqueda de activos alternativos a la vivienda por parte de los inversores. Por otra parte, las inmobiliarias intentarán invertir más en tecnología, y se buscará un modelo donde los adultos mayores compartan casa con los jóvenes.

 

Según la agencia de calificación S&P, el primer trimestre se registró un aumento de 6,9%. Siendo de esta manera superior a la cifra registrada durante el mismo período del 2018 (6,7%). Pero eso sí, con unos números inferiores a las cifras del 2017 (7,2%).

La misma agencia sostiene que la economía española, al contrario de la mayoría de las economías de la eurozona, está resistiendo la recesión.

Pronóstico para 2020

 

Debemos tomar en cuenta estos datos de 2019. Pues nos deberán servir como una alerta temprana ante los riesgos que afectarán el mercado inmobiliario el próximo 2020. Eso sí, hay que diferenciar la situación del mercado inmobiliario en las diferentes regiones del país.

Es decir, que podríamos decir que estamos presenciando un mercado inmobiliario que va a distintas velocidades. Los mercados de Madrid y Cataluña registran crecimientos de precios del 10% y del 8% respectivamente, y gracias a estos, la media nacional sube hasta el 6%.

 

Pero también debemos tener en cuenta que hay zonas en las cuales el crecimiento registrado sólo alcanza al 1% y en muchos casos, menos. Las predicciones de los expertos proyectan que el crecimiento de los precios en el mercado inmobiliario caiga. Y se estabilice en torno al 2% o al 3% hasta el 2022.

 

Tenemos que tener en cuenta que la economía española ha entrado en un periodo de recesión. Registrando datos de una fase menos expansiva. Este periodo económico resulta un tanto complicado de caracterizar ya que, podemos encontrar indicadores que apuntan a una desaceleración, pero hay otros que apuntan a una cierta estabilidad económica.

 

En España, el crecimiento del mercado inmobiliario ha sido del 5,5% el presente año y se prevé un descenso, hasta el 4,4% para el 2020. Pero, este descenso continuará para los próximos años, ya que en el 2021 el crecimiento alcanzará el 3,9% y en el año 2022 sólo alcanzará el 3,3%, según los analistas y especialistas del mercado inmobiliario.

 

La previsión de crecimiento del PIB para este año 2019 era del 2,3%. Pero este se irá reduciendo paulatinamente hasta estancarse en un 1,7% para el 2021. Esta recesión progresiva repercutirá en el mercado inmobiliario, notándose más en Madrid y Barcelona que en el resto de grandes ciudades europeas.

 

Tenemos que incidir en las grandes diferencias que todavía se registran entre los mercados residenciales de España. Esto se nota claramente, como ya lo hemos apuntado, en ciudades como Madrid y Barcelona, las cuales se encuentran muy por encima del resto.

La agencia S&P recuerda que el metro cuadrado en Madrid puede llegar a costar hasta tres veces más que en Extremadura. Comunidad en la cual, se registró un crecimiento negativo del precio en el primer trimestre de 2019.

En Extremadura podemos apreciar que los datos contrastan fuertemente con los datos de Madrid o Barcelona. Pero, la misma agencia, apunta que muy a pesar de estos datos de crecimiento o decrecimiento, el exceso de oferta en vivienda ha desaparecido.

En el caso específico de Madrid, se espera que la escasez de viviendas empeore en algunas zonas. Y que el crecimiento de los precios siga por encima del promedio nacional.

 

El mercado laboral y su incidencia en el sector de la vivienda

Según los expertos, uno de los puntos más importantes para que se haya registrado el crecimiento del sector inmobiliario, es el crecimiento y estabilidad del mercado laboral. Este factor sostendrá de cierta manera las previsiones de crecimiento o de estabilidad del mercado inmobiliario.

 

Pero los entendidos ya avisan de que el mercado laboral sufrirá una ralentización. De otro lado, un aspecto que también es importante y se debe tener en cuenta es la construcción.

Un sector cuyo crecimiento avala los datos del sector inmobiliario. Este sector representa el 11% del PIB, pero a pesar de esto, la demanda impulsará a la baja la oferta de vivienda y mantendrá estable el precio de las viviendas.

 

Las hipotecas

 

Así también, los expertos consideran que las hipotecas tendrán una tendencia a estabilizarse en sus niveles más bajos. También se espera que la inflación repuntará en 2020. Lo cual significará que las tasas de interés reales se mantendrán bajas y se incrementará la demanda de vivienda.

 

Las inmobiliarias esperan que la demanda de viviendas siga con el ritmo actual, esto gracias a las condiciones económicas favorables y a los bajos tipos de interés. Además, se prevé una desaceleración del crecimiento del precio de la vivienda. Pero este sector continuará siendo fuerte.

 

Gracias a la encuesta de préstamos bancarios que realiza el Banco Central Europeo (BCE), podemos saber que los bancos esperan que la demanda de hipotecas siga estable a finales del presente año y principios del próximo.

 

Siendo otro dato interesante que se desprende de esta encuesta que los bancos endurecerán los requisitos para las concesiones de crédito.

 

 

 

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