Hay ciertos requisitos que se deben seguir al comprar una propiedad. Uno de esos requisitos puede ser obtener una licencia de ocupación. El propósito de este certificado es confirmar que tu propiedad es apta para la habitabilidad humana. Aquí te mostramos seis de las características de una licencia de ocupación que todo inversionista inmobiliario debe comprender.
Los conceptos básicos de una licencia de habitabilidad
Para comprender si necesitas solicitar una licencia de ocupación, hay ocho preguntas básicas que pueden responderse.
1.¿Qué es un certificado de ocupación?
Un certificado de habitabilidad es un documento esencial para todo propietario de propiedad de alquiler o inversión. Este documento generalmente tiene tres propósitos. Te dice:
a) Para qué se utiliza la estructura:
La licencia de habitabilidad describe en qué clase se encuentra la propiedad. Podría clasificarse como un edificio residencial, que incluye propiedades unifamiliares y multifamiliares. Una propiedad comercial, un edificio comercial, un edificio industrial o una propiedad de uso mixto. Esta clasificación es para evitar que la propiedad se use de una manera para la que no fue diseñada, por ejemplo, usar una propiedad residencial como peluquería. O un local como vivienda familiar.
b) Que la estructura es apta para su habitabilidad
Una licencia de habitabilidad sirve como prueba de que una propiedad ha cumplido con todos los estándares y códigos y ahora es apta para ser ocupada. Dependiendo de para qué se use la estructura, esto podría ser la ocupación por parte de un inquilino residencial, por un inquilino comercial o por una tienda minorista y sus clientes.
c) Que la estructura cumpla con todos los códigos de construcción
La obtención de un certificado de ocupación servirá como prueba de que el edificio cumple con todos los códigos de vivienda y construcción. Esto es útil si un inquilino intenta quejarse de violaciones en la propiedad.
2. ¿Qué tipos de licencias de habitabilidad existen?
Hay tres tipos y varían según la antigüedad del edificio:
Primera ocupación: Se trata de un certificado de ocupación para viviendas de nueva construcción. La primera Licencia de Ocupación debe ser otorgada por el municipio al promotor de la edificación. Esta licencia actúa como cédula de habitabilidad.
Primera ocupación de rehabilitación: Se trata de un certificado expedido a proyectos de viviendas rehabilitadas que han pasado por un proceso de renovación exhaustivo como ampliaciones, vaciamientos y redistribución de espacios etc.
Segunda ocupación: Se emite a viviendas que ya han sido habitadas.
3. ¿Por qué necesita un certificado de habitabilidad?
El ordenamiento jurídico español exige que un edificio cuente con una serie de documentos que acrediten su total legalidad. Desde la licencia de primera ocupación del edificio, hasta la licencia de habitabilidad y otras autorizaciones administrativas que acrediten que según su habitabilidad y garantías que la vivienda reúne las condiciones necesarias. Tener el certificado de ocupación al día significa que la propiedad es apta para ser habitada.
4. ¿Quién necesita un certificado de ocupación?
Es importante consultar con su ciudad local porque cada ciudad tiene requisitos diferentes. Algunas razones comunes por las que se necesita un certificado de habitabilidad son:
Construcción nueva: Los edificios de nueva construcción generalmente deben solicitar un certificado de ocupación.
Conversión de propiedad: Cuando una propiedad cambia de un uso a otro, generalmente se requiere un certificado de ocupación. Por ejemplo, un almacén que se está convirtiendo en lofts residenciales.
Cambio de propiedad: Cuando una propiedad multifamiliar, propiedad industrial u otro espacio comercial cambia de propiedad, generalmente se requiere un nuevo certificado de ocupación.
Construcción importante: Algunas ciudades requerirán que obtenga un certificado de ocupación para la construcción que puede cambiar la ocupación de la propiedad o que cambia la forma en que sale de la propiedad.
5. ¿Dónde se obtiene un certificado de ocupación?
Se puede obtener una licencia de ocupación a través del gobierno local. Generalmente en el departamento de construcción de la ciudad o en el departamento de vivienda. La solicitud debe realizarse antes de realizar cualquier trabajo. Sin embargo, no se emitirá un certificado de ocupación hasta que la propiedad haya pasado todos los requisitos de inspección y se hayan pagado las multas.
6. ¿Cómo se obtiene un certificado?
Para obtener un certificado de ocupación, tu propiedad debe pasar una serie de inspecciones. Estas inspecciones pueden incluir una inspección de plomos, una inspección eléctrica, una inspección de seguridad contra incendios y una inspección general del edificio. Los inspectores profesionales son empleados por gobiernos locales o agencias aprobadas para emitir una C de O.4.
7. ¿Qué sucede si no pasa la inspección?
Si tu propiedad no pasa la inspección, se te dará una lista de elementos que deben corregirse para que su propiedad cumpla con todos los códigos de construcción y seguridad. Se te ofrecerá una cierta cantidad de tiempo para corregir estos problemas, por ejemplo, con un plazo de unos 60 días.
Una vez hayan completado todas las reparaciones, es posible llamar para que vuelvan a inspeccionar su propiedad. Es posible que debas pagar una tarifa adicional. Si apruebas, se te otorgará tu licencia de ocupación.
8. ¿Qué sucede si no obtienes uno?
Si resulta que tus leyes locales requieren que obtengas una licencia de ocupación por el tipo de propiedad que tienes o por el trabajo que estás haciendo y no lo hiciste, la ciudad podría multarte o incluso demandarte. Esta multa podría acumularse por cada día que tuviste la propiedad pero no tuviste la licencia de ocupación
9. ¿Cuál es el coste del Certificado de Vivienda en España?
Este documento es emitido por el municipio de cada localidad. Muchos municipios cobran una tasa, pero el coste varía entre 0 € y 300 €. La validez de la licencia también depende del municipio. Y si tienes la intención de alquilar tu propiedad como alquiler vacacional, recuerda que necesitarás el Certificado de Ocupación para emitir tu licencia turística. En concreto en Madrid los precios varían según el permiso que necesites. Para:
- Local comercial son 160 €.
- Para una vivienda unifamiliar 125 €.
- Una cédula de habitabilidad de un piso 100 €.
- Y finalmente para la licencia de primera ocupación 2.140 €.
