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Ventajas y desventajas de alquilar tu piso a estudiantes

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Ventajas y desventajas de alquilar tu piso a estudiantes

¿Es buena idea alquilar tu piso en Madrid?

Ventajas y desventajas de alquilar tu piso a estudiantes

Si tienes un piso en Madrid, es probable que hayas pensado alquilarlo a estudiantes. O quizá, quieres comprar un piso para invertir y quieres ponerlo en alquiler. Vamos a contarte las ventajas y desventajas de alquilar tu piso a estudiantes.

Hablemos claro, el mayor de los miedos que tiene un propietario a la hora de poner su piso en Madrid en alquiler es el impago o el destrozo del mismo.

Teniendo esto en cuenta, hay que puntualizar, que los estudiantes son el grupo con menor riesgo de impago y destrozo. ¿Por qué? En muchos de los casos, estos pisos los alquilan sus padres mientras sus hijos están en época universitaria. La mayoría de estos estudiantes no tienen trabajo y si lo tienen, suelen ser contratos temporales. Además, sus padres les avalan en un 80% de los casos.

Ventajas de alquilar tu piso en Madrid a estudiantes

√ La mayor ventaja sin duda son los ingresos que te genera. Los pisos grandes con varias habitaciones pueden ser alquilados por habitación, lo que te dará aún mayor rentabilidad.

√ Contratos cortos. Puede que los veas como una desventaja pero tener la posibilidad que recuperar tu piso cada cierto tiempo es una ventaja ya que te permite tomar nuevas decisiones.

√ Inquilinos files. Aunque en muchos casos, los contratos son de meses, teniendo en cuenta el periodo que dura el curso es cierto que si encuentras un buen inquilino y él está a gusto puedes garantizarte un alquiler durante todos los años que dure la carrera del estudiante.

√ Reducción de un 60% como indica la ley del IRPF.

¿Cuánto cuesta alquilar una habitación en Madrid?

Dependerá mucho del estado del piso, de la finca, de la zona… pero oscila entre 300€ y 500€ siendo 415€ el alquiler medio.

Consejos para alquilar mi piso en Madrid a un estudiante

Cuando tomas la decisión de alquilar tu piso en Madrid a unos estudiantes, lo que quieres es alquilarlo rápido y bien. Para que eso suceda, sigue los siguientes consejos:

√ Adecua el piso para el estudiante. Evita muebles grandes y aparatosos y elige escritorios, sofás cama y otro tipo de muebles básicos y funcionales. Según afirman un gran porcentaje de estudiantes, después del precio se fijan se las comodidades como un buen escritorio para estudiar, una silla y cama cómoda,…

√ El piso debe contener electrodomésticos básicos como lavadora y nevera. Un microondas será también una buen elección.

√ La cocina debe tener los utensilios básicos para cocina como una sartén, una olla, además de platos, cubiertos y vasos.

√ En el caso que alquiles el piso por habitaciones, puedes añadir en la cuota del alquiler mensual un pequeño importe destinado a la limpieza semanal de las zonas comunes.

√ El 41% de los estudiantes eligen el piso con precio cerrado que incluye: Agua, luz, gas…

√ Añade en el contrato las cláusulas que veas oportunas como: el inventario, el respeto a los vecinos, prohibición de fiestas, fumar y mascotas,…

Y por último, pon en manos de un profesional la gestión de alquiler de tu piso en Madrid. En Remax Welcome nos encargamos de todo el proceso de alquiler de una vivienda. Ven a vernos y elige tu asesor inmobiliario.

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